Простой способ повысить собираемость за услуги ЖКХ в 3 раза!

Вчерашний пост про "перерасчет"  и очередные бредовые начисления,  подтолкнул представителей УК отреагировать и оставить комментарий о том, что все, что я написал чушь и я не прав, по факту все посчитано правильно.

Считаем:
Освещение в подъездах.
(5 подъездов * 9 этажей)* 2 лампы на каждом этаже = 90 ламп * 18Втч (L18W/765 OSRAM) = 1,620кВт все лампы в подъездах потребляют в час.
Возьмем зимний период, в этом время у нас лампочки горят порядка 12-14 часов в сутки. Не будим обманывать и обдирать УК, посчитаем по максимальному 14 часов.
30 дней * 14 часов = 420 часов в месяц у нас горит освещение.
Итого 420ч. * 1,620 кВтч = 680 кВт в месяц уходит на освещение в подъездах всего дома.

Уличное освещение.
У нас над подъездами стоят светодиодные лампы мощностью (40Вт * 5 подъездов) * 420 ч/мес = 84 кВт в месяц на уличное освещение.

Лифты.
Тут все тоже не так сложно.
Берем стандартный лифт грузоподъемностью 400кг, мощностью - 5,27 кВт, скоростью - 0,5 м/с.
9 этажный дом, в подъезде 36 квартир, в каждой проживает по 3 человека, в среднем они ездят 3 раза в день. Средняя продолжительность поездки - 1 минута.
Стоит учесть, что 1 и второй этажи лифтом не пользуются, да и лифт ездит только до 8го этажа, а платят все за него одинаково.
Получаем: 36кв. * 3чел. * 2 поездки = 216 минут в день работает лифт.
216 мин / 60 = 3,6 часа в день работает один лифт.
Умножаем 3,6 * 5 подъездов = 18 часов в сутки работаю 5 лифтов в нашем доме.
(18 часов * 30 дней) * 5,27кВт = 2845,8 кВт потребляют 5 лифтов в нашем доме, в течении 30 дней, с учетом что жильцы 1-2 этажей будут пользоваться им, а также  все жильцы будут ездить раздельно а не по 3-5 человек в лифте.

Что получается:

680 кВт (освещение в подъезде) + 84 кВт (уличное освещение) + 2845,8 кВт (лифты и оборудование) = 3609,8 кВт электроэнергии при всех максимальных расчетах расходует наш дом. Если еще вспомнить про летний период, там объемы потребляемой электроэнергии уменьшатся еще как минимум на 1/3.

Так объясните мне какого хера, в управляющей компании и правительстве решили, что норматив на наш дом должен быть  10000 кВт?
Какого хера нам считают нормативы, когда у нас установлены приборы учета на доме, да еще и с тарифами день / ночь.

При том, что когда мы оплачивали по приборам учета у нас по дневному тарифу расходовалось около 2000 кВт электроэнергии, а по ночному около 1000 кВт, т.е. не более 3000, это еще меньше того, что я посчитал. Сейчас нам "с неба" послали число 10 000 кВт, которые мы, блять, тратить будем больше 3 месяцев, а платим мы за них ежемесячно.  До последнего не хотел я влазить во все эти переписки, но  думаю пора начать рассылать обращения. Да и думаю  в УК запросить ревизию электрооборудования, что и в каком количестве установлено и какие объемы потребляет.

В общем, после красного текста дальше читать смысла нет, мне официально заявили, что наш дом расходует 10 000 квтч. в месяц.
Только знаете в чем разница между мной, и тем, кто пишет эти нормативы и ответы? Я знаю сколько мой дом расходует электроэнергии, и с удовольствием вам это покажу, так сказать, чтобы сравнить с тем, за что мы платим.

"На Ваше обращение от 28.02.2017г. по вопросу начисления платы за «Электроснабжение ОДН» , сообщаем:
На основании приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 171 от 26.07.2016г. начисления платы на общедомовые нужды с 01.10.2016г. производятся исходя из площади МОП которая включает в себя межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются технические коммуникации. До 31.01.2017 г. расчет коммунальных услуг по содержанию общего имущества производился по площади МОП – 3062,7 м2, включавшую в себя технический подвал –0,0 м2 , технический чердак –1472,7 м2., уборочная площадь лестниц –1590,0 м2.
По факту обращения граждан, и в соответствии с протоколом совещания в Администрации г.о. Сызрань от 14.02.17 г. ООО «УК «Центр» провело сверку площадей с технической документацией в результате которой было выявлено, что по Вашему дому площадь МОП составляет 4535,4 м2 которая включает в себя технический подвал –1472,7 м2 , технический чердак –1472,7 м2., уборочная площадь лестниц –1590,0 м2. Начисления по электроэнергии ОДН и электроснабжения для содержания общего имущества производится на выверенную площадь с 01.02.2017 г.
Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги в т.ч. за электроснабжение на содержание общего имущества производится в соответствии с правилами и формулами расчета указанных в Постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. в редакции от 26.12.2016г.

Электроэнергия для содержания общего имущества. Начисление за данную услугу были выполнены по нормативам , утвержденным Приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 139 от 30.06.2016г., № 171 от 26.07.2016г. 3,29 – норматив потребления коммунальной услуги электроснабжения , кВт/ч на кв.метр общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества. 3062,7 – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме , кв.метры;
С 01.02.2017 г. -4535,4 – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме , кв.метры; 9536,55 - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, кв.метры; 64,9 – общая площадь квартиры , кв. метры.; 3, 67 – действующий тариф за услугу электроснабжение, руб. за 1 кВт/ч.
(3,29 * 3062,7 )/ 9536,55*3,67 = 3,878 * 64,9 = 251,68 руб.
С 01.02.2017 г.
(3,29 * 4535,4 )/ 9536,55*3,67 = 5,742 * 64,9 = 372,66 руб.
Объем энергопотребления Вашего дома в расчётном периоде «январь 2017г.» составил 30180,0 кВтч. Для определения объема электроэнергии, для содержания общего имущества, из объема энергопотребления дома исключается, суммарный объем потребления электрической энергии в квартирах дома (в январе 2017 года он был равен 24125,36 кВтч). Соответственно, в расчетном периоде «январе 2017г» объем электроэнергии, для содержания общего имущества, составил 6054,64 кВч.
Норматив электроэнергии для содержания общего имущества составляет на Ваш дом 3,29 кВт/ч * 3062,7 м2 (S МОП) = 10 076,283 кВт/ч.
«январь 2017г»: 30180-24125,36= 6054,64 кВтч < 10076,283 кВтч.
В данном случае расход по ОПУ менее норматива и расчет ведется по фактическому расходу счетчика. Расчет начислений платы по электроэнергии для содержания общего имущества по кв.  в МКД № 61по пр. 50 лет Октября: 6054,64/9536,55*64,9= 41,2042 кВтч* 3,67 руб.= 151,22 руб.
В квитанции за февраль 17 г. произведен перерасчет платы коммунальных услуг на содержание общего имущества за январь 17 г. в сумме 100,46 руб (251,68-151,22) по фактическим показаниям общемового прибора учета). Расчет по общемовым приборам учета коммунальных услуг на содержание общего имущества за февраль 17г. будет произведен в квитанции за март 17г. (месяцем позже).
Начисления за электроэнергию по содержанию общего имущества производится по тарифу 3,67 руб. за 1кВт согласно Постановлению РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» п. 44. В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцировано по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов.
В случае возникновения дополнительных вопросов Вы можете обратиться к специалистам ООО «УК «Центр» по адресу: ул. Гоголя д. 20.
С уважением, УК "Центр"."



Posts from This Journal by “УК Центр” Tag

promo johni_d january 17, 09:01 35
Buy for 30 tokens
18 февраля исполняется 65 лет Лядину Николаю Михайловичу. Для информации, это является предельным возрастом (смотрите ст.13 131-ФЗ) при нахождении на данном посту. Тут сразу всплывает вопрос «что будет дальше». Вариантов на самом деле не много: 1) Он уйдет с поста, будет назначен…
В данном случае расход по ОПУ менее норматива и расчет ведется по фактическому расходу счетчика
и при чем здесь нормативы, если рассчитывают по фактическому?

Edited at 2017-03-01 05:16 am (UTC)
Я конечно ни_разу_не_электрик, но мне не понятно, какая связь между площадью помещений и потребляемой электроэнергией. Ну со светом я могу конечно предположить, что они мощность высчитывают через освещенность, через силу света и световой поток и потом выходят на потребляемую мощность. Ну а лифт тогда как......? Как перейти от площади к мощности электрооборудования перемещения и управления лифтом.....вот тут я конечно подвис. Может какая новая методика?
не работают лампы
Это конечно не относится к проблеме, но две лампы на этаж в нашем подъезде нет. В лучшем случае одна. Уличное освещение тоже нет. На обращение к мастерам реакции не последовало.
На первом и последнем этажах освещение в подъезде должно быть постоянно, если не ошибаюсь? Его тоже нет. На чердаке одна лампочка на все помещение, стоит выключатель, всегда выключен. Суммарно получается максимум 9 ламп по 40 ватт 12 часов в сутки. Где этот оазис света зафиксированный в расчетках?
Если что - 5 подъезд Октября 61.
(Anonymous)
Боже!!!Какие знакомые проблемы!,но славбох они у нас в прошлом!Готовьтесь к тому ,что вы переписываясь
с милейше-бобрейшей компанией УК Центр , станите -бухгалтерами,юристами, экономистами,толку будет -нуль,жилфонд они вам развалят,а ГуК вас не возьмут,ибо уже набрали и мы к ним попали и мы счастливы!!!
квитанцию приложите к вашим словам, чтобы мы окончательно поняли как у вас там прекрасно!
(Anonymous)
В квитанциях у нас ничего не поменялось, зато ремонт
В подъезде сделали отличный,я вас понимаю,трудно поверить во что-то хорошее,когда у руля УК Центр))мы с ними боролись годами,толку никакого.
Re: Чук и Гек.
(Anonymous)
Городская управляющая компания им.Серпера.
ГуК не панацея
(Anonymous)
Толк будет для возможности организации ТСЖ, спецов хватит. Ибо там где есть УК в наших провинциях, везде будут двойные схемы, расчеты по максимуму и повышающие коэффициенты. Новшества в виде постоянно меняющихся форм отчетности для ТСЖ не перевесят преимуществ избавления от ига олигархов местного разлива.
Видимо в ГУК вы одни счастливы! Пока работала там, таки
(Anonymous)
Видимо в ГУК вы одни счастливы! Пока работала там, таких "СЧАСТЛИВЧИКОВ" не наблюдалось, одни отговорки и обещания...Руководство вообще..."супер чуваки"! Людей ни вот что не ставили! Работники так вообще, не люди, про жильцов и говорить не чего.! Работать не чем и это вообще начальство не интересует! А как хотите так и делайте! Так что , разницы ни какой ....одна обдираловка везде!
(Anonymous)
На досуге занимался аналогичными расчетами. Для 5 этажки без лифтов с горящим 24/7 освещением в подъездах и около них расход электроэнергии даже не превысил норматив. За расчет брал лампы накадивания в подъездах 60Вт и козырьковые дрл 250
(Anonymous)
Ответ автору комментария (компания от имени Серпера)
я проживаю по ул карла маркса , в прошлом году у нас было проведено собрание в ходе которого была выбрана компания гук , это муниципальная компания от администрации, на качество услуг не жалуюсь , пару раз вызывал слесарей , все хорошо сделали
(Anonymous)
Компания не от имени Серпера ,а именно имени Серпера! Они тоже нас обслуживают(см.комменты выше) нареканий никаких,одни благодарности!
(Anonymous)
Нууу не знаю!Может работников и гоняют,зато жильцы в плюсе, никаких отговорок от них ни разу не слышали , вопрос можно решить по телефону!!!(после уки центр ,чудо невиданное!!!)реагируют тут же ,всё решают,они год нас обслуживают,ни одного заявления мы им не писали,ни одной жалобы!!А с Центром на одних претензиях и жалобах на постоянной основе.
(Anonymous)
И вообще,что про Серперов говорить, работают они, оставьте их в покое уже!Есть темы поважнее,например поставщики газа,Междураки
Самара газ называется,у нас в городе их представители Полежайкина и Пастухов,вот где синдикат,по выбиванию не существующих долгов! Отсутствие долгов -это не ваша заслуга,а недоработка Полежайкина и Пастухова,но силовики почему -то молчат!